Gefjunarbrunnur 1-3, 113 Reykjavík (Grafarholt)
74.900.000 Kr.
Parhús/ Parhús á tveimur hæðum
4 herb.
250 m2
74.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2018
Brunabótamat
0
Fasteignamat
16.200.000

EIGNAMARKAÐURINN s: 5 19 84 84 KYNNIR EFTIRFARANDI EIGN

 

Tvö parhús við Gefjunarbrunn 1-3 í Úlfarsárdal sem afhendast með byggingarstigi 4 eða fokheld, en tilbúin að utan með steinuðum veggjum og grófjafnaðri lóð sjá nánar í skilalýsingu hér að neðan. Vilji kaupendur fá húsin afhent lengra komin t.d. á byggst. 5, eða fullbúin hús með byggst. 7, mun byggingarverktakinn geta annast þá framkvæmd með nánara samkomulagi við kaupendur. (ATH! Útimynd af húsunum er ekki í samræmi við skilalýsingu). 

Skráð stærð hvors húss um sig er 250,9 fermetrar skv. Þjóðskrá Íslands. Íbúðirnar eru skráðar 217,9 fermetrar og bílskúrarnir 33 fermetrar hver. Húsin eru á tveimur hæðum.

Skipting húsanna:

Jarðhæð: Forstofa, eldhús, stofa og borðstofa, þvottahús, gestasnyrting, bílskúr og geymsla
Efri hæð: 3 x svefnherbergi, fataherbergi, sjónvarpshol og baðherbergi.

Lýsing eignar: Lýsingin á við um mhl. 01 íb. en mhl. 02 er spegilmynd. 

Jarðhæð:
Forstofa: Gengið er inn í forstofu þar sem rúmast góðir fataskápar, gengt er frá forstofu í bílskúr á hægri hönd og inn á íbúðargang til móts við innganginn. 
Bílskúr: Á hægri hönd frá forstofu er rúmgóður bílskúr og innst í bílskúrnum er geymsla skv. teikningum. 
Gangur: Frá forstofu er gengt inn í íbúðina í stuttan gang þar sem gestasalerni og þvottahús er  á vinstri hönd og því næst tröppur upp á efri hæð. 
Gestasalerni: 3,1m² skv. teikningu og inn af salerninu er þvottahús. 
Þvottahús: 7,5m² skv. teikningu. 
Tröppur: Á vinstri hönd þegar gengið er inn gang íbúðarinnar, eru steinsteyptar tröppur upp á efri hæð og þaðan opið inn í samliggjandi stofu, borðstofu og eldhús. 
Stofa/borðstofa: Rúmgóð stofa og borðstofu samliggjandi eldhúsi. Gengt er út í garð frá stofunni.
Eldhús: Rúmgott og býður upp á rúmgóða L innréttingu með góðu vinnuplássi.

Efri hæð:
Sjónvarpshol:
Þegar komið er upp á stigapall, er á vinstri hönd opið svæði með sjónvarpsholi og gengt út á vestur svalir. Tvö svefnherbergi eru í þessum hluta hæðarinnar.
2x svefnherbergi: Á vinstri hönd þegar komið er upp á stigapall eru tvö svefnherbergi 12,1m² hvort um sig skv. teikningu.
Gangur: Á hægri hönd þegar komið er upp á stigapall er stuttur gangur sem liggur að baðherbergi, hjónaherbergi og suður svölum. 
Baðherbergi: Á hægri hönd á gangi er gengið inn í rúmgott baðherbergi sem er 11,9m² skv. teikningu 
Hjónaherbergi og fataherbergi: Á vinstri hönd frá gangi er mjög rúmgott hjónaherbergi 17,2m² skv. teikningu og inn af því stórt fataherbergi 8,6m² skv. teikningu. 
Suðursvalir: Frá enda gangsins er gengt út á suðursvalir. 

Sjá nánari skilalýsingu hér að neðan en aðrar upplýsingar og bókanir í skoðun annast 
Böðvar Reynisson 
löggiltur fasteignasali
í síma 766-8484 eða [email protected] 


SKILALÝSING: 
Gefjunarbrunnur 1-3 Skilalýsing
Almennt: Á lóðinni Gefjunarbrunnur 1-3 er tveggja hæða parhús með innbyggðum bílskúr, fyrir hvort hús. Á lóðinni er gert ráð fyrir tveimur bílastæðum. Húsin afhendast á byggingarstigi 4 – fokheld, skv. ÍST 51, en fullbúinn að utan.
Húsbyggjandi er Bívar byggir ehf. en aðalverktaki er Ríp ehf.
Húsin eru staðsteypt að öllu leyti. Húsið verður steinað að utan með hvítri steiningu, 90% hvítur marmari 10% svartur. Lóð er frágengin að hluta, verður grófjöfnuð.

Frágangur utan hús:

Útveggir: Allir útveggir eru staðsteyptir og steinaðir að utan.
Þak: Er einangrað með þolplasti, sniðskornu með halla. Glerfilt dúkur er lagður ofan á plasteinangrun. PVC protan g 1.5 mm þakdúkur var lagður á þakið, og Protan s.e. 1.6 mm á kanta. Þakmöl var lögð yfir ca 100 til 120 mm. Tvö Sita niðurföll eru fyrir hvort hús.
Svalir: Ekki verða handrið á svölum.
Raflagnir: Lagnir eru komnar í steypta hluta hússins en ekki með ídregnum vírum.
Gluggar og útihurðir: Gluggar eru hvítmálaðir úr valinni furu, opnanleg fög og hurðir eru úr oregon pine. Gler er einangrunar gler með „heitum kant“ milli glerja. Öryggisgler er í gólfsíðum gluggum og hurðum. Opnanleg fög eru með barnalæsingu. Bílskúrshurð er ekki uppsett.
Lóð: Verður grófjöfnuð.

Frágangur innan húss: Húsin eru seld á byggingarstigi 4 – fokheld, skv. ÍST 51. Húsin eru ófrágengin að innan.

Veggir: Veggir eru óeinangraðir og ófrágengnir.
Loft: Loft er ófrágengið.
Rafmagn: Rör og dósir eru komin í steypta veggi. Ekki verður búiðið að draga í víra eða setja upp töflur. Ragmagns inntak verður ekki komið frá Orkuveitu Reykjavíkur.
Hitalögn: Ekki verður kominn hiti á húsin né lagnir. Ekki verður komið inntak frá Orkuveitu Reykjavíkur.
Afhending eignar: Kaupandi og seljandi yfirfara eignina í sameiningu og sannreyna ástand hennar. Ef gallar eða vanefndir koma í ljós skal seljandi ráða bót á þeim eins fljótt og auðið er. Eignin afhendist í því ástandi sem hún er við skoðun.
Skipulags gjald: Kaupandi greiðir skipulagsgjald af eigninni, þegar það verður lagt á.

Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis, tæknilegar og útlitsbreytingar meðan á byggingarframkvæmd stendur. Allar breytingar að ósk kaupenda þurfa að fara í gegnum skrifstofur seljanda og geta haft áhrif á afhendingartíma til seinkunnar. Breytingar geta leitt til kostnaðar auka en aldrei til lækkunar. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamning - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum
   (sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. er 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald er breytilegt milli lánastofnanna. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 62.000.- m. vsk.

ERT ÞÚ Í SÖLU- EÐA ÚTLEIGUHUGLEIGÐINGUM? 
HAFÐU SAMBAND OG FÁÐU FRÍTT VERÐMAT OG RÁÐGJÖF

Eignamarkaðurinn ehf
Ármúli 4, 108 Reykjavík 
Sími: 5 19 84 84
Böðvar Reynisson, lögg. fasteigna- og skipasali
www.eignamarkadurinn.is 
[email protected]

VIÐ HUGSUM ÖÐRUVÍSI & FRAMKVÆMUM 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.