Kaldasel (m. aukaíbúð) 6, 109 Reykjavík
93.900.000 Kr.
Raðhús
8 herb.
304 m2
93.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
6
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1982
Brunabótamat
82.000.000
Fasteignamat
68.850.000

EIGNAMARKAÐURINN s: 5 19 84 84 KYNNIR EFTIRFARANDI EIGN

 

Reisulegt og gott endaraðhús í botnlanga á þremur hæðum með aukaíbúð á jarðhæð. Húsið tengist næsta húsi eingöngu með bílskúrshliðinni. Gengt er í hringinn í kringum húsið. Á framlóð hússins er hiti í plani og pallur að hluta. Á baklóð er góður garður með palli og góðri rækt í kringum pallinn. Stutt er í alla þjónustu s.s. skóla, leikskóla, tónlistarskóla, íþróttasvæði og verslanir.

Skipting eignar: 304m²
Bílskúr skráður 42m² skv. þjóðskrá
íbúðarrými í kjallara skráð 90,2m² skv. þjóðskrá, inni í því er aukaíbúðin og geymsla/sauna við hlið bílskúrs.
Íbúðarrými á 1. hæð 96,6m² skv. þjóðskrá.
Íbúðarrými í risi 75,2m² skv. þjóðskrá. 

JARÐHÆÐ/KJALLARI: (Jarðhæð götumegin, kjallari garðmegin)

AUKAÍBÚÐ:
forstofa, svefnherbergi, gangur, samliggjandi stofa, borðstofa og eldhús, lítið gluggalaust herbergi og baðherbergi. 

Forstofa með fatahengi og flísum á gólfi.
Svefnherbergi til hægri frá forstofu, rúmgott með plastparketi á gólfi, gluggum í N og góðum ofni undir gluggum. 
Stofa/borðstofa/eldhús eru samliggjandi. 
Stofan/borðstofan eru rúmgóðar með gluggum í N og V og plastparketi á gólfum.
Eldhús með nettri U innréttingu, með eldavél og gufugleypi, dúkur á gólfi. 
Baðherbergi með sturtuklefa, salerni, handlaug og t.f. þvottavél, dúkur á gólfi. 
Herbergi inn af eldhúsi, gluggalaust, nýtist sem barnaherbergi í dag, plastparket á gólfi. 

BÍLSKÚR, GEYMSLA/SAUNA:
Innangengt er frá aðalíbúð niður í kjallara, þar sem er geymsla/sauna og bílskúr.
Sauna sem nýtt er í dag sem geymsla, en lagnir fyrir sturtu og sauna eru til staðar
Bílskúr með steingólfi, rafdrifinni hurð, vatni, niðurfalli ofl. 

1. HÆÐ/JARÐHÆÐ: (1. hæð götumegin, jarðhæð garðmegin)
Forstofa, gestasalerni, eldhús, þvottahús, borðstofa, stofa, sjónvarpskrókur.

Forstofa með flísum og fatahengi. Í forstofunni er rafmagnstafla fyrir efri hæðirnar. 
Gestasalerni er til vinstri frá forstofu. Flísar á gólfi, salerni, handlaug, ofn og opnanlegur gluggi. 
Eldhús með rúmgóðri upprunalegri viðarinnréttingu með góðu vinnuplássi, innfelldum ofni, keramik helluborði og gufugleypi. Tvöfaldur stálvaskur og tengi fyrir uppþvottavél. Korkur á gólfi. "Matar- op" er í eldhúsinnréttingu yfir í borðstofu. 
Þvottahús er inn af eldhúsi, t.f. þvottavél og þurrkara. Steingólf og opnanlegur gluggi. 
Borðstofa með nánast gólfsíðum gluggum og gengt út í garð, reykt eikarparket á gólfi. 
Stofa með arni og N gluggum, stofan liggur í L með sjónvarpskrók. 
Sjónvarpskrókur er hluti af stofu með N gluggum. 
Stigahol er flísalagt, flísalagður stigi niður í kjallara og upp á efri hæð. 
Garður: Gengt er út í garð frá borðstofu. Garðurinn afgirtur með rúmgóðum palli og góðri rækt sem umlykur pallinn. Upplýstur gosbrunnur er í beði. 

2. HÆÐ
4x svefnherbergi, baðherbergi. tvennar svalir í N og S. Gengt upp á háaloft 

Stigapallur/gangur er flísalagður og gengt frá honum í öll herbergi og baðherbergi, auk stigaops upp á háaloft með lausum stiga. 
Hjónaherbergi I er rúmgott og að hluta undir súð, með parketi á gólfi, viðarpanil í loftum, góðum gluggum í suður (út í garð) og ofni undir gluggum. Fataherbergi er inn af svefnherbergi þar sem í dag er skápur. 
Svefnherbergi II er rúmgott og að hluta undir súð, með parketi á gólfi, viðarpanil í loftum, gengt út á suðursvalir.
Baðherbergi, undir súð að hluta með kvisti, flísar á gólfi og upp hluta af veggjum, salerni, baðkar, sturtuklefi, rúmgóður skápur og lítil innrétting undir handlaug. Hanklæðaofn á vegg. 
Svefnherbergi III er undir súð að hluta, viðarpanill í lofti, góðir gluggar í norður með góðu útsýni og ofn undir glugga. Parket á gólfi
Svefnherbergi III er undir súð að hluta, parket á gólfi, gluggi í norður með góðu útsýni, ofn undir glugga, gengt út á norður svalir, með útsýni. 

HÁALOFT: 
Rúmgott háaloft undir súð, ekki með fullri lofthæð, sem getur nýst sem geymsla eða sem afþreyingaraðstaða. Parket á gólfi og viðarpanill í loftum. 

ÁSTAND HÚSS:
Ekki liggur fyrir ástandsskýrsla eða viðhaldssaga hússins, en fyrir liggur yfirlýsing seljanda um ástand fasteignarinnar. Þar kemur m.a. fram að:
Skipt hefur verið um gler í suðurhlið hússins
Skipt var um þakefni 1991
Ofnar hafa verið endurnýjaðir að hluta, eftir þörfum. 
Gaflar eru steyptir og viðarklæddir
Baðherbergi á 2. hæð er ófrágengið
Ekki er hægt að slípa upp parket í stofum. 

Nánari upplýsingar veitir Böðvar Reynisson löggiltur fasteignasali í sími 766-8484, netfang: [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamning - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum
   (sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. er 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald er breytilegt milli lánastofnanna. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 62.000.- m. vsk.

ERT ÞÚ Í SÖLU- EÐA ÚTLEIGUHUGLEIGÐINGUM? 
HAFÐU SAMBAND OG FÁÐU FRÍTT VERÐMAT OG RÁÐGJÖF

Eignamarkaðurinn ehf
Ármúli 4, 108 Reykjavík 
Sími: 5 19 84 84
Böðvar Reynisson, lögg. fasteigna- og skipasali
www.eignamarkadurinn.is 
eignamarkaduri[email protected]

VIÐ HUGSUM ÖÐRUVÍSI & FRAMKVÆMUM 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.