Gefjunarbrunnur 1-3, 113 Reykjavík (Grafarholt)
84.900.000 Kr.
Parhús/ Parhús á tveimur hæðum
4 herb.
250 m2
84.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2018
Brunabótamat
0
Fasteignamat
16.200.000

EIGNAMARKAÐURINN s: 5 19 84 84 KYNNIR EFTIRFARANDI EIGN

 

Tvö parhús við Gefjunarbrunn 1-3 í Úlfarsárdal sem afhendast með byggingarstigi 5, tilbúið undir tréverk og fullbúið að utan með steinuðum veggjum og grófjafnaðri lóð sjá nánar í skilalýsingu hér að neðan. Einnig er hægt að fá húsin afhent á byggingarstigi 4 en tilbúnu að utan. Vilji kaupendur fá húsin afhent lengra komin t.d. fullbúin hús með byggst. 7, mun byggingarverktakinn geta annast þá framkvæmd með nánara samkomulagi við kaupendur. (ATH! Útimynd af húsunum er ekki í samræmi við skilalýsingu). 

Skráð stærð hvors húss um sig er 250,9 fermetrar skv. Þjóðskrá Íslands. Íbúðirnar eru skráðar 217,9 fermetrar og bílskúrarnir 33 fermetrar hver. Húsin eru á tveimur hæðum.

Skipting húsanna:

Jarðhæð: Forstofa, eldhús, stofa og borðstofa, þvottahús, gestasnyrting, bílskúr og geymsla
Efri hæð: 3 x svefnherbergi, fataherbergi, sjónvarpshol og baðherbergi.

Lýsing eignar: Lýsingin á við um mhl. 01 íb. en mhl. 02 er spegilmynd. 

Jarðhæð:
Forstofa: Gengið er inn í forstofu þar sem rúmast góðir fataskápar, gengt er frá forstofu í bílskúr á hægri hönd og inn á íbúðargang til móts við innganginn. 
Bílskúr: Á hægri hönd frá forstofu er rúmgóður bílskúr og innst í bílskúrnum er geymsla skv. teikningum. 
Gangur: Frá forstofu er gengt inn í íbúðina í stuttan gang þar sem gestasalerni og þvottahús er  á vinstri hönd og því næst tröppur upp á efri hæð. 
Gestasalerni: 3,1m² skv. teikningu og inn af salerninu er þvottahús. 
Þvottahús: 7,5m² skv. teikningu. 
Tröppur: Á vinstri hönd þegar gengið er inn gang íbúðarinnar, eru steinsteyptar tröppur upp á efri hæð og þaðan opið inn í samliggjandi stofu, borðstofu og eldhús. 
Stofa/borðstofa: Rúmgóð stofa og borðstofu samliggjandi eldhúsi. Gengt er út í garð frá stofunni.
Eldhús: Rúmgott og býður upp á rúmgóða L innréttingu með góðu vinnuplássi.

Efri hæð:
Sjónvarpshol:
Þegar komið er upp á stigapall, er á vinstri hönd opið svæði með sjónvarpsholi og gengt út á vestur svalir. Tvö svefnherbergi eru í þessum hluta hæðarinnar.
2x svefnherbergi: Á vinstri hönd þegar komið er upp á stigapall eru tvö svefnherbergi 12,1m² hvort um sig skv. teikningu.
Gangur: Á hægri hönd þegar komið er upp á stigapall er stuttur gangur sem liggur að baðherbergi, hjónaherbergi og suður svölum. 
Baðherbergi: Á hægri hönd á gangi er gengið inn í rúmgott baðherbergi sem er 11,9m² skv. teikningu 
Hjónaherbergi og fataherbergi: Á vinstri hönd frá gangi er mjög rúmgott hjónaherbergi 17,2m² skv. teikningu og inn af því stórt fataherbergi 8,6m² skv. teikningu. 
Suðursvalir: Frá enda gangsins er gengt út á suðursvalir. 

Sjá nánari skilalýsingu hér að neðan en aðrar upplýsingar og bókanir í skoðun annast 
Böðvar Reynisson 
löggiltur fasteignasali
í síma 766-8484 eða [email protected] 


Gefjunarbrunnur 1-3   Skilalýsing  

Almennt: 
Á lóðinni Gefjunarbrunnur 1-3 er tveggja hæða parhús með innbyggðum bílskúr, fyrir hvort hús. Á lóðinni er gert ráð fyrir tveim bílastæðum. Húsin afhendast á byggingarstigi 5 – tilbúin undir tréverk, skv. ÍST 51, fullbúinn að utan.  
Húsbyggjandi er Bívar byggir ehf., kt. 520215-0420, en aðalverktaki er Ríp ehf., kt. 600990-1289. 
Húsin eru staðsteypt að öllu leyti. Húsið er steinað að utan með hvítri steiningu, 90% hvítur marmari 10% svartur. Lóð er frágengin að hluta, verður grófjöfnuð.  
Frágangur utan hús: 
Útveggir: Allir útveggir eru staðsteyptir og steinaðir að utan.  
Þak: Er einangrað með þolplasti, sniðskornu með halla. Glerfilt dúkur er lagður ofan á plasteinangrun. PVC protan g 1.5 mm þakdúkur var lagður á þakið, og Protan s.e. 1.6 mm á kanta. Þakmöl var lögð yfir ca 100 til 120 mm. Tvö Sita niðurföll eru fyrir hvort hús.  
Svalir: Handrið verða á svölum. Svalagólf verða vélslípuð og/eða flotuð. 
Gluggar og útihurðir: Gluggar eru hvítmálaðir úr valinni furu, opnanleg fög og hurðir eru úr oregon pine. Gler er einangrunar gler með „heitum kant“ milli glerja. Öryggisgler er í gólfsíðum gluggum og hurðum. Opnanleg fög eru með barnalæsingu. Bílskúrshurð er ekki uppsett.  
Lóð: Verður grófjöfnuð. 
Búnaður: Húsnúmer verðu sett upp á áberandi stað á útvegg.  
 
Frágangur innan hús: 
Húsin eru seld á byggingarstigi 5 – tilbúin undir tréverk, skv. ÍST 51. Húsin eru afhent án allra innréttinga, gólfefna, flísa, raflagnabúnaðar, innihurða, stiga- og pallahandriða, hreinlætistækja og eldhústækja.   
Veggir: Veggir í bílageymslu og geymslu verða ekki sandsparslaðir, einungis múrhúðaðir.Léttir veggir verða hljóðeinangraðir klæddir og tilbúnir til spörtlunar.  
Loft: Loft verður sandsparslað. 
Gólf: Verða frágengin í rétta hæð undir endanlegt slitlag og rykbundin.  
Raflagnir: Lagnir verða með ídregnum vírum. Heimtaug verður tengd og frágengin. Aðal- og greinatöflur verða fullgerðar m.t.t. vinnuljósa og uppsetts búnaðar. Vinnuljós verða í hverju herbergi.  
Hitalögn: Hefðbundnar ofnalagnir skv. teikningum. 
 
Afhending eignar: Kaupandi og seljandi yfirfara eignina í sameiningu og sannreyna ástand hennar. Ef gallar eða vanefndir koma í ljós skal seljandi ráða bót á þeim eins fljótt og auðið er. 
Skipulags gjald: Kaupandi greiðir skipulagsgjald af eigninni, þegar það verður lagt á. 
  
Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis, tæknilegar og útlitsbreytingar meðan á byggingarframkvæmd stendur. Allar breytingar að ósk kaupenda þurfa að fara í gegnum skrifstofur seljanda og geta haft áhrif á afhendingar tíma til seinkunnar. Breytingar geta leitt til kostnaðar auka en aldrei til lækkunar.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamning - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum
   (sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. er 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald er breytilegt milli lánastofnanna. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 62.000.- m. vsk.

ERT ÞÚ Í SÖLU- EÐA ÚTLEIGUHUGLEIGÐINGUM? 
HAFÐU SAMBAND OG FÁÐU FRÍTT VERÐMAT OG RÁÐGJÖF

Eignamarkaðurinn ehf
Ármúli 4, 108 Reykjavík 
Sími: 5 19 84 84
Böðvar Reynisson, lögg. fasteigna- og skipasali
www.eignamarkadurinn.is 
[email protected]

VIÐ HUGSUM ÖÐRUVÍSI & FRAMKVÆMUM 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.