Hofsvallagata 49, 107 Reykjavík (Vesturbær)
79.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Þríbýli
6 herb.
166 m2
79.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1956
Brunabótamat
44.070.000
Fasteignamat
71.500.000
Opið hús: 24. apríl 2019 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: Hofsvallagata 49, 107 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 24. apríl 2019 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

EIGNAMARKAÐURINN s: 5 19 84 84 KYNNIR EFTIRFARANDI EIGN

 

Falleg og vel skipulögð íbúð með sérinngangi á tveimur hæðum ásamt bílskúr í reisulegu húsi á þessum eftirsótta stað.
Vesturbæjarlaugin, Melabúðin og Kaffihús Vesturbæjar eru næstu nágrannar.  Skólar, leikskólar og öll helsta þjónusta í göngufjarlægð.  Stutt á Ægisíðuna.  Vandaðar innréttingar sem mynda heildstæðan stíl.  Eignin snýr að mestu leyti að garði.
 
Skipting eignar:

Íbúð skiptist í: 1. hæð 72,2m² og 2. hæð 70,1 eða samtals 142,3m².
Bílskúr: 24,2m²
1. hæð: Forstofa, hol, salerni, eldhús, borðstofa og stofa.
2. hæð: Stigapallur, baðherbergi og fjögur herbergi, (eitt þeirra mjög stórt og nýtist í dag sem bóka og sjónvarpsstofa).
Í kjallara er séraðstaða í sameiginlegu þvottahúsi.

1. hæð:
Forstofa
með vönduðum, svörtum marmarflísum og góðum fataskáp.
Hol er parketlagt og liggur að salerni, eldhúsi, stofu og tröppum upp á efri hæð, auk þess sem gengt er niður i kjallara/sameign.
Gestasalerni er á vinstri hönd þegar gengið er inn í hol frá forstofu. Rýmið er stílhreint með svörtum marmara á gólfi og í borðplötu.  Opnanlegur gluggi í NA.
Eldhúsið er beint af augum þegar gengið er inn frá forstofu. Parket er á gólfi.  Heilleg eikarinnrétting með flísum á milli efri og neðri hluta.  Nýlegur innbyggður ofn, helluborð og gufugleypir. Tengi er fyrir uppþvottavél. Opnanlegur gluggi i NA. Borðkrókur og vegghengdir skápar yfir borðkróki.
Borðstofan er inn af eldhúsi og er samliggjandi stofu. Parket er á gólfi og gluggi sem snýr út í garð í SA.
Stofan er rúmgóð og björt með parketi á gólfi og stórum glugga sem út í garð í SV.
 
2. hæð:
Stigapallur
er parketlagður og liggur að þremur herbergjum og baðherbergi.
Herbergi I liggur beint af augum þegar komið er upp á stigapall. Rýmið er einstaklega rúmgott og gæti nýst á ýmsa vegu en er bókaherbergi og sjónvarpsstofa í dag.  Sérsmíðaðir fataskápar og bókahillur úr eik eru í herberginu (ljósleiðari og rafmagnsinnstungur í einum skáp).  Parket er á gólfi og gengt út á svalir sem snúa út í garð i SV.  Nýlegar svalahurðir.
Svefnherbergi II er inn af bókaherberginu, parket er á gólfi og gluggi sem snýr út i garð i SA.
Svefnherbergi III liggur að stigapallinum.  Það er rúmgott, með parketi á gólfi og glugga i NA.
Svefnherbergi IV er talsvert minna en hin herbergin og er það nýtt sem skrifstofa í dag en var barnaherbergi áður.  Upprunalega var herbergið hugsað sem þvottaherbergi og því eru lagnir og tengi til staðar á bak við falskan vegg. Teppi á gólfi. Gluggar i NV (einu gluggar íbúðarinnar sem snúa beint að götu).
Baðherbergið á hæðinni er stilhreint og rúmgott, marmari er á gólfi, í borði og á veggjum ásamt speglum og sérsmíðuðum eikarskápum með speglum.  Baðkar með sturtu.  Gluggi i snýr í NA.
 
Nanari upplýsingar veitir Böðvar Reynisson löggiltur fasteignasali í síma 766-8484, netfang: [email protected]
Ástandsskýrsla unnin af Fagmati verður afhent áhugasömum kaupendum.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamning - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum
   (sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. er 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald er breytilegt milli lánastofnanna. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 62.000.- m. vsk.

ERT ÞÚ Í SÖLU- EÐA ÚTLEIGUHUGLEIGÐINGUM? 
HAFÐU SAMBAND OG FÁÐU FRÍTT VERÐMAT OG RÁÐGJÖF

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Eignamarkaðurinn fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.​


Eignamarkaðurinn ehf
Ármúli 4, 108 Reykjavík 
Sími: 5 19 84 84
Böðvar Reynisson, lögg. fasteigna- og skipasali
www.eignamarkadurinn.is 
[email protected]

VIÐ HUGSUM ÖÐRUVÍSI & FRAMKVÆMUM 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.