Garðsendi 13, 108 Reykjavík (Austurbær)
89.900.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á tveimur hæðum
6 herb.
159 m2
89.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1960
Brunabótamat
46.050.000
Fasteignamat
68.250.000
Opið hús: 17. september 2019 kl. 17:30 til 18:00.

Opið hús: Garðsendi 13, 108 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 17. september 2019 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

EIGNAMARKAÐURINN s: 5 19 84 84 KYNNIR EFTIRFARANDI EIGN

 

Jarðhæð og efri hæð:  Mögulegur BYGGINGARRÉTTUR  SAMTALS 140 fm.!!
Gott einbýli á eftirsóttum stað. Mikið endurnýjað að innan og talsverðar umbætur á lóð og utanhúss. 
Einflalt að loka á milli hæða og hafa tvær aðskildar íbúðir.

Lóð er 800 fm. 
 
Byggingarréttur fyrir bílskúr:  Leyfi fékkst fyrir byggingu 30 fm. bilskúrs  og 30. fm. hæð þar ofan á (umsókn þarf að endurnýja) 
Byggingarréttur:  Hækka má húsið miðað við hverfisskipulag að sögn seljanda. Húsið er lægra en nærliggjandi hús, sem hafa íbúðarrými yfir efri hæð, annað hvort með þakgluggum eða kvistum á þaki. 
Samtals gæti byggingarréttur því orðið um 140 fm.  Um þetta fæst aðeins staðfesting með því að endurnýja umsóknir.

Efri hæð:

Forstofa með flísum.  Stigi liggur niður á neðri hæð.  Í lofti er lúga upp á kalt geymsluloft.
Herbergi ca. 12 fm. með plastparketi og fataskáp.  
Eldhús/stofa samliggjandi með parketi á gólfi, bjart rými. Gert er ráð fyrir útgengi út á svalir og stiga þaðan niður í garð. 
Af forstofugangi er gengið inn í:
Baðherbergi nýlegt (endurnýjað 2015), flísar í hólf og gólf, upphengt klósett, rúmgóður sturtuklefi með stórum sturtuhaus og baðhengi.  Handklæðaofn.
Hjónaherbergi ca. 12 fm. með dúk á gólfi og innbyggðum fataskápum.
Herbergi ca. 7 fm. með dúk.

Neðri hæð:
Parketflísar (2014) er á allri neðri hæð, utan baðherbergis.  Hiti í gólfi (sett 2014)
Forstofa með parketflísum.  Stigi liggur niður í forstofuna af efri hæð.  Nýtt teppi á stigaþrepum.
Forstofugangur liggur þvert á hæðina, en þaðan er gengið inn í:
Stofan er rúmgóð og björt með útihurðum á tveimur hliðum.  Önnur hurðin er með stórum hliðarglugga og liggur hún út í stétt  Hin hurðin er tvöföld og opnast út í garð, en þar er ráðgert að sé síðan gengið út á pall. 
Baðherbergið er með nýjum flýsum, handklæðaofni, upphengdu klósetti, og baðkari með sturtu.  Gert ráð fyrir þvottavél.
Herbergi ca 8 fm. með fataskáp.
Herbergi ca. 12 fm. með fataskáp.
Eldhús er í innskoti á forstofugangi.  Lítil innrétting með stálborði, þar sem er vaskur og lítil eldavél með tveimur hellum.  

Framkvæmdir við eignina undanfarið skv. eiganda:
Eignin er mikið endurnýjuð að innan
Skipt um þakrennur að framanverðu vorið 2019
Jarðvegsskipti fóru fram 2019
Garður lækkaður út frá húsi fyrir pall frá neðri hæð 2019.
Skolp var myndað nýlega og metið í lagi.
Nýjir vírar þræddir í allt húsið 2017.
Ný öryggi sett í rafmagnstöflu 2017.

Framkvæmdir sem eru fyrirhugaðar og teikningar liggja fyrir um en á eftir að klára:
  1. Frágangur á lóð í kringum fyrirhugaðan pall.
  2. Pallur út frá neðri hæð
  3. Gólf og handrið á pall á efri hæð og stigi þaðan niður á garðsvæðið.

Nánari upplýsingar veita:
Böðvar Reynisson löggiltur fasteignasali í sími 766-8484, netfang: [email protected]
Óskar Thorberg Traustason, löggiltur fasteignasali í síma 659-2555, netfang: [email protected]


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamning - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum
   (sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. er 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald er breytilegt milli lánastofnanna. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 62.000.- m. vsk.

ERT ÞÚ Í SÖLU- EÐA ÚTLEIGUHUGLEIGÐINGUM? 
HAFÐU SAMBAND OG FÁÐU FRÍTT VERÐMAT OG RÁÐGJÖF

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Eignamarkaðurinn fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.​


Eignamarkaðurinn ehf
Ármúli 4, 108 Reykjavík 
Sími: 5 19 84 84
Böðvar Reynisson, lögg. fasteigna- og skipasali
www.eignamarkadurinn.is 
[email protected]

VIÐ HUGSUM ÖÐRUVÍSI & FRAMKVÆMUM 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.